Правовая планета Центр юридического и бухгалтерского обслуживания Оплата кредитными картами
Юридические услуги
Бухгалтерские услуги и аудит
Дополнительные услуги
Контакты

Mы работаем без выходных
Тел.: (495) 220-29-95
Метро Марьина Роща


Регистрация ТСЖ, юр. сопровождение ТСЖ

На данный момент времени, Жилищным кодексом предусмотрено 3 формы управления домом, и все владельцы квартир обязаны выбрать одну из них.

3 формы – предусмотренные законодательством:

  • непосредственное управление;
  • управление товариществом собственников жилья (ТСЖ);
  • управление профессиональной управляющей компанией (УК).

Исходя из предложенных Государством вариантов управления, вам стоит разобраться и понять какой из видов более удобен, и какой окажется более практичным для вашего дома.

Выбирая форму правления, изучите самостоятельно или проконсультируйтесь с нашим специалистом и обратите внимание на следующие важные моменты:

  • его механизмы и структура;
  • в чем отличается одна форма правления от другой;
  • порядок создания или оформления отношений;
  • права и обязанности членов правления и участников;
  • статьи дохода и расхода.

Наша юридическая компания хорошо понимает все организационно - правовые тонкости регистрации ТСЖ. И поэтому, наши специалисты, подготовили ВЕСЬ комплекс услуг, необходимых для решения любых уставных задач Товарищества Собственников Жилья.

  • Мы бесплатно оказываем консультации и разъяснения по выбору способа управления вашим домом;
  • Фиксируем имеющуюся площадь и недвижимость;
  • Занимаемся определением долей собственников;
  • Проводим общие собрания собственников;

Осуществляем разработку всей первичной документации:

  • Разрабатываем Учредительную документацию;
  • Создаем весь внутренний документооборот и договорную базу;
  • Производим регистрацию, а при необходимости и ликвидацию ТСЖ;
  • Заключаем договора на управление домом и с энергоснабжающими организациями

ОКАЗЫВАЕМ ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ И БУХГАЛТЕРСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ

Ниже мы собрали полезную для участников ТСЖ информацию:

ЧТО ТАКОЕ УПРАВЛЕНИЕ?

Под управлением жилым домом понимается: юридическое сопровождение, финансовый контроль за денежными средствами, решение вопросов пользования общим имуществом, а также иная деятельность, направленная на создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Под эксплуатацией жилого дома подразумевается: техническое обслуживание и ремонт общего имущества в доме (лестниц, лифтов, чердаков и подвалов, строительных конструкций, инженерных систем здания и проч.); предоставление коммунальных услуг жильцам;

Ту форму управления которую вы выбираете, может либо только управлять домом, а для эксплуатации привлекать любую эксплуатирующую организацию, либо осуществлять все  эти функции, как по управлению так и по эксплуатации жилого дома.

Стоит понимать, что доверяя управление сторонней организации вы можете потерять ряд статей дохода, например таких как:

    Свободную стену вашего дома можно использовать как рекламный носитель и сдавать в аренду как рекламную площадку Наша компания уже занималась оформлением таких рекламных конструкции, на профессиональном языке они называются «брендмауры» - в случае необходимости мы готовы оказать вам и данный комплекс услуг. Технический этаж дома можно переоборудовать и сделать в нем либо дополнительное жилое, либо офисное помещение и так же сдавать его в аренду. Практика переустройства технических этаже у ТСЖ достаточно обширна, вы можете сделать перевод помещения из нежилого в жилое, потом сделать из этого жилого помещения несколько квартир, продать их и таким образом жильцам вашего дома, несколько лет, не придется делать ежемесячные взносы.

На профессиональном языке, такое помещение считается «лофтом».

В нашей практике, нам уже приходилось заниматься сменой категории помещений.

Так же не забудьте и про подвальные помещения.

При незначительной доработке из него получается небольшое складское помещении.

Можно долго продолжать приводя примеры доходных аспектов, но лучше по этим вопросам, в процессе нашего сотрудничества, вас будет консультировать закрепленный за вами специалист.

ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ

1. Непосредственное управление включает в себя возможность каждого из собственников квартир жилого дома непосредственное управление своим домом - это одна из самых неудачных форм управления, т. к., каждый из собственников дома, должен заключить договора с энергоснабжающими организациями, определять    пользование общим имуществом, и т. д., такая форма может быть интересна для домов не более 50-ти квартир.

2. Управляющая компания (УК). В соответствии Постановления Правительства Москвы №9-ПП от 17.01.06 г. Префектурами административных округов г. Москвы будут организованы открытые конкурсы среди управляющих компаний. С победителем конкурса каждый из жильцов-собственников будет обязан заключить договор управления домом. Управление домом полностью передается в руки управляющей компании, которая вправе определять ставки жильцам за обслуживание и управление дома, вправе использовать обще-долевые полезные площади и, как правило такие договора заключаются на срок не менее одного года  

3. Товарищество собственников жилья (ТСЖ). В многоквартирном доме из собственников жилья, создается товарищество, которое и осуществляет управление жилым домом. Для эксплуатации дома ТСЖ может как привлечь любую эксплуатирующую организации, так и сама осуществлять эксплуатацию, предварительно зачислив в штат ТСЖ дворников, электриков, сантехников и др. рабочих необходимых для эксплуатации Вашего дома. Исполнительным органом ТСЖ является Правление ТСЖ, которое выбирается из членов ТСЖ и Председатель Правления. Председатель Правления осуществляет текущую хозяйственную деятельность ТСЖ.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ТСЖ

Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, как  управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План ра­бот и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

В-третьих, любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В-четвертых, к ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

В-пятых, в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения по­рядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, нахо­дящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ

В соответствии со ст. 36. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право и возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должно приниматься сообща.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:

    принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ,ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ:

  • устав ТСЖ, в актуальной редакции;
  • свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • временное свидетельство о землепользовании;
  • извещение страхователю во внебюджетных фондах:
  • Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;
  • письмо ГОСкомстата о присвоении кодов статистики;
  • печать;
  • паспорт домовладения, технический паспорт дома;
  • паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов);
  • чековая книжка;
  • протоколы общих собраний членов ТСЖ;
  • протоколы заседаний Правления ТСЖ;
  • техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);
  • договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг;
  • список членов ТСЖ;
  • финансово-бухгалтерские документы;
  • переписка ТСЖ, входящая и исходящая.