| ||||||||||
Услуги
|
Регистрация ТСЖ, юр. сопровождение ТСЖНа данный момент времени, Жилищным кодексом предусмотрено 3 формы управления домом, и все владельцы квартир обязаны выбрать одну их них. 3 формы – предусмотренные законодательством:
Исходя из предложенных Государством вариантов управления, вам стоит разобраться и понять какой из видов более удобен, и какой окажется более практичным для вашего дома. Выбирая форму правления, изучите самостоятельно или проконсультируйтесь с нашим специалистом и обратите внимание на следующие важные моменты:
Наша юридическая компания хорошо понимает все организационно - правовые тонкости регистрации ТСЖ. И поэтому, наши специалисты, подготовили ВЕСЬ комплекс услуг, необходимых для решения любых уставных задач Товарищества Собственников Жилья.
А именно:
- ОКАЗЫВАЕМ ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ И БУХГАЛТЕРСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ Ниже мы собрали полезную для участников ТСЖ информацию: ЧТО ТАКОЕ УПРАВЛЕНИЕ?Под управлением жилым домом понимается: юридическое сопровождение, финансовый контроль за денежными средствами, решение вопросов пользования общим имуществом, а также иная деятельность, направленная на создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Под эксплуатацией жилого дома подразумевается: техническое обслуживание и ремонт общего имущества в доме (лестниц, лифтов, чердаков и подвалов, строительных конструкций, инженерных систем здания и проч.); предоставление коммунальных услуг жильцам; Ту форму управления которую вы выбираете, может либо только управлять домом, а для эксплуатации привлекать любую эксплуатирующую организацию, либо осуществлять все эти функции, как по управлению так и по эксплуатации жилого дома. Стоит понимать, что доверяя управление сторонней организации вы можете потерять ряд статей дохода, например таких как:
На профессиональном языке, такое помещение считается «лофтом». В нашей практике, нам уже приходилось заниматься сменой категории помещений. Так же не забудьте и про подвальные помещения. При незначительной доработке из него получается небольшое складское помещении. Можно долго продолжать приводя примеры доходных аспектов, но лучше по этим вопросам, в процессе нашего сотрудничества, вас будет консультировать закрепленный за вами специалист. ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ1. Непосредственное управление включает в себя возможность каждого из собственников квартир жилого дома непосредственное управление своим домом - это одна из самых неудачных форм управления, т. к., каждый из собственников дома, должен заключить договора с энергоснабжающими организациями, определять пользование общим имуществом, и т. д., такая форма может быть интересна для домов не более 50-ти квартир. 2. Управляющая компания (УК). В соответствии Постановления Правительства Москвы №9-ПП от 17.01.06 г. Префектурами административных округов г. Москвы будут организованы открытые конкурсы среди управляющих компаний. С победителем конкурса каждый из жильцов-собственников будет обязан заключить договор управления домом. Управление домом полностью передается в руки управляющей компании, которая вправе определять ставки жильцам за обслуживание и управление дома, вправе использовать обще-долевые полезные площади и, как правило такие договора заключаются на срок не менее одного года 3. Товарищество собственников жилья (ТСЖ). В многоквартирном доме из собственников жилья, создается товарищество, которое и осуществляет управление жилым домом. Для эксплуатации дома ТСЖ может как привлечь любую эксплуатирующую организации, так и сама осуществлять эксплуатацию, предварительно зачислив в штат ТСЖ дворников, электриков, сантехников и др. рабочих необходимых для эксплуатации Вашего дома. Исполнительным органом ТСЖ является Правление ТСЖ, которое выбирается из членов ТСЖ и Председатель Правления. Председатель Правления осуществляет текущую хозяйственную деятельность ТСЖ. ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ТСЖВо-первых, собственники помещений самостоятельно решают, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации. Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций. В-третьих, любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ. В-четвертых, к ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др. В-пятых, в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВВ соответствии со ст. 36. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право и возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должно приниматься сообща. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:
КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ,ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ:
| |||||||||
|
|
||||||||||
|
| ||||||||||
